Квартири на продаж - наявність та ціна
Зв'язатися з нами -Telegram
Квартири з документами. Київ, Правий берег.

Реальне фото будинку. Тривають фінальні роботи з благоустрою.

Яслинська, 3
Квартири в готовому малоповерховому будинку
Київ, Солом’янський район. 4 поверхи, ліфт, підземний паркінг, індивідуальне газове опалення. Будинок введено в експлуатацію, право власності на квартири вже є.

Площі від 43 до 87 м²
Ціни від $74120
Можна заходити на ремонт
Є варіанти під ЄОселю та інші кредитні програми

Інформація актуальна. Оновлено 26 червня 2026

Яслинська, 3 - малоповерховий житловий будинок у Солом’янському районі Києва.
Тут лише 22 квартири, 4 поверхи, ліфт, підземний паркінг і індивідуальне газове опалення в кожній квартирі. Формат для тих, хто хоче жити в місті, але не шукає великий багатоповерховий комплекс на сотні квартир.
  • Адреса: м. Київ, Солом’янський район, вул. Яслинська, 3
  • Кількість квартир: 22
  • Поверховість: 4 поверхи. Четвертий поверх - мансардний
  • Висота стелі: близько 3 м
  • Опалення: індивідуальне, газовий двоконтурний котел у кожній квартирі
  • Паркінг: підземний
  • Ліфт: вантажно-пасажирський, спускається до паркінгу
  • Статус: будинок збудований і введений в експлуатацію
  • Документи: право власності на квартири вже є
  • Купівля: можливе оформлення за ЄОселею та іншими кредитними програмами. Умови залежать від конкретної квартири, складу сім’ї та першого внеску
Реальний стан будинку

Так виглядає будинок на вул. Яслинській, 3 у 2026 році.

Локація - Київ, Правий берег, Солом’янський район, Олександрівська Слобідка. Поруч - вул. Клінічна, Амосова, Солом’янська, Протасів Яр.

Будинок збудований і введений в експлуатацію. Йому присвоєно поштову адресу, виготовлено технічні паспорти на квартири. Право власності на квартири вже оформлене.
Кому підійде Яслинська, 3?
Для кого цей будинок
  • Для тих, хто хоче жити в Києві, але не шукає великий житловий комплекс на сотні квартир.
  • Для покупців, яким важливі тиша, невелика кількість сусідів і зрозумілий житловий формат.
  • Для тих, хто хоче зробити ремонт під себе, а не платити за чужі оздоблювальні рішення.
  • Для пар, сімей або людей, які цінують приватність, простір і міську локацію без зайвого шуму.
Що це дає у повсякденному житті
  • Менше сусідів - легше знати, хто живе поруч, і домовлятися про правила будинку.
  • Індивідуальне опалення - ви вмикаєте й вимикаєте тепло тоді, коли це потрібно саме вам.
  • Простір відчувається не лише через площу підлоги, а й через об’єм кімнати. Зі стелею близько 3 м дихається вільніше.
  • Підземний паркінг - це не тільки місце для авто, а й додатковий підземний рівень, куди можна спуститися під час тривоги.
  • Великі вікна - це більше світла, повітря та відчуття простору.


Можливий вигляд після завершення робіт

Ці візуалізації допомагають уявити, як може виглядати будинок після завершення благоустрою, а квартири - після ремонту.
Будинок уже збудований і введений в експлуатацію. Зараз тривають фінальні роботи з благоустрою та інженерних мереж. Фактичний стан будинку й квартир покажемо на перегляді.
Зображення інтер’єрів - це ідеї оформлення. Квартири продаються без ремонту, щоб покупець міг зробити простір під себе.

Це формат для тих, хто хоче комфортне міське життя без багатоповерхового натовпу

Будинок збудований і введений в експлуатацію. Право власності на квартири вже оформлене, тому покупець купує не обіцянку на майбутнє, а реальний об’єкт із документами.

Зараз завершуються роботи з підключення інженерних мереж на постійну схему, облаштування під’їзду та підготовки будинку до заселення.

У квартирах можна планувати ремонт: обирати планування, рахувати бюджет, погоджувати дизайн і готуватися до старту робіт.

Для покупців, яким потрібно почати раніше, умови обговорюються індивідуально.

Локація та інфраструктура

Будинок на Яслинській, 3 розташований у тихій зеленій частині Солом’янського району, між великими будинками на вул. Клінічній та Амосова, приватним сектором і Протасовим Яром з зоною відпочинку. Це місце, де можна жити спокійно, але залишатися близько до центру. До Печерська або Олімпійської - близько 10 хвилин автомобілем за нормального трафіку, без необхідності виїжджати на великі магістралі.

Щоденна логістика проста: магазини, школа, парк, транспорт - усе поруч. Це те, що цінують сімʼї, зайняті люди та ті, хто працює з дому.

Школи та садочки

Магазини поруч Фора розташована за кілька хвилин пішки. Це зручно для щоденних покупок. АТБ трохи далі, також у пішій доступності. Соломʼянський ринок знаходиться в межах десяти хвилин ходу. Завжди є доступ до свіжих продуктів. Зелень, тиша і прогулянки Протасів Яр починається буквально за кілька хвилин від будинку. Взимку працює гірськолижний спуск, влітку це велика зелена зона для прогулянок і спорту. Також поруч Соломʼянський ландшафтний парк. У радіусі десяти пішохідних хвилин розташовані школи № 60 та 187. Є державні та приватні садочки, зокрема садок № 478. Дорога до навчання - без перетинання великих доріг. Громадський транспорт Зупинки розташовані біля супермаркетів. Прямі маршрути ведуть до центру, до метро Олімпійська та Деміївська. Для тих, хто користується автомобілем, є швидкий виїзд у бік центру, а також на Соломʼянську площу.

Error uploading image.
Конструкція та матеріали
Будинок з монолітно-залізобетонним каркасом. Це сучасна конструкція без панельних стиків, яка дає стабільність, міцність і більше свободи для планувальних рішень у квартирах.
Зовнішні стіни: газобетон 300 мм + мінеральна вата 100 мм. Така конструкція допомагає краще тримати тепло взимку і зменшує перегрів улітку.
Міжквартирні стіни: газобетон 200 мм. Це дає базову шумоізоляцію між квартирами й зменшує передачу побутових звуків.
Перекриття: залізобетонні плити 220 мм.
Фасад: мінераловатне утеплення 100 мм, армування сіткою, силіконова штукатурка. Це практичне рішення для міського будинку: фасад виглядає охайно і розрахований на довгу експлуатацію.
Комунікації розведені по квартирах. Це дозволяє покупцю планувати ремонт не «з нул», а з розумінням технічної бази.
Монолітний каркас - основа будинку
Будинок зведений за монолітно-залізобетонною технологією. Це дає міцну конструктивну основу та дозволяє уникнути проблем, характерних для старих панельних будинків.
Дах
Верхній поверх без типових страхів мансарди


У будинку зроблена багатошарова покрівельна конструкція: утеплення 200 мм, паробар’єр, гідробар’єр, захисний шар і фінішне покрівельне покриття.

Що це дає покупцю:
  • зменшує ризик перегріву верхнього поверху влітку
  • допомагає краще тримати тепло взимку
  • захищає утеплювач і дерев’яні елементи конструкції від вологи
  • зменшує шум дощу порівняно з легкою покрівлею без належних шарів
  • робить верхній поверх придатним для комфортного проживання, а не лише для красивого планування на папері
У підсумку верхні поверхи та мансарда мають два ключові плюси:
  • немає ефекту "розпеченої мансарди" влітку
  • дощ і вітер чутно значно менше, ніж у типових будинках з легкою покрівлею
Покрівля зроблена як багатошарова система: утеплення, пароізоляція, гідроізоляція, захисний шар і фінішне покриття.
Хід будівництва. Жовтень 2025.
Хід будівництва. Листопад 2025


Хід будівництва. Грудень 2025.
Хід будівництва. Січень 2026
Хід будівництва. Лютий 2026
Хід будівництва. Березень 2026
Квітень 2026
Травень 2026
Червень 2026
Квартири
Площі, планування та можливість обʼєднання
Формат поверху

На поверсі небагато квартир, тому під’їзд не працює як прохідний коридор великого ЖК. Менше випадкового руху, простіша комунікація з сусідами, зрозуміліший ритм будинку.

Площі

Площі квартир від 43 до 87 м2. Є зручні формати для однієї людини, пари або сімʼї з дитиною.

Можливість обʼєднання

Передбачена можливість обʼєднання сусідніх квартир. Деякі сусідні квартири можна об’єднати за окремим погодженням з проєктантом. Це варіант для тих, кому потрібен більший простір.

Стан квартири

Стяжка підлоги, машинна штукатурка стін, вільне планування. Ви не переплачуєте за чужий ремонт і можете зробити квартиру під себе.

Висота стелі та вікна
Світло, повітря і шумоізоляція
Висота стелі

На основних поверхах - близько 3 м.
На мансардному поверсі - близько 2,7 м.

Простір сприймається не лише через площу підлоги, а й через об’єм кімнати. Висота стелі, великі вікна та природне світло дають більше повітря, більше свободи для освітлення, систем зберігання та спокійнішого інтер’єрного рішення.

Вікна

Профіль Salamander proEvolution MD, фурнітура MACO, енергоефективні склопакети.
Для мешканців це означає:
- більше природного світла в кімнатах
- кращу ізоляцію від вуличного шуму
- менші втрати тепла взимку
- стабільніший мікроклімат без різких перепадів температури
Опалення, електрика, комунікації
Контроль витрат і зрозуміла інженерія
Опалення

У кожній квартирі передбачене індивідуальне газове опалення: двоконтурний котел для опалення та гарячої води.

Власник сам вирішує, коли вмикати тепло, яку температуру підтримувати і як контролювати витрати.

Електрика

Електрика заведена в квартири. Передбачені мідні кабелі в ПЕ-трубах, автомати захисту та пристрої захисного відключення.

Орієнтовна потужність - 7-8 кВт на квартиру. Цього достатньо для стандартного набору побутової техніки, освітлення, кухні та електродуховки.

Вентиляція

Передбачена природна вентиляція та підготовка під кухонну витяжку.

Це проста й зрозуміла система без складного сервісного обслуговування.

Вода та каналізація

Передбачене підключення до міських мереж. У квартирах підготовлені виводи в кухню та санвузол.

Це дає можливість планувати ремонт без додаткових складних технічних рішень.

Інтернет і звʼязок

Передбачена технічна можливість підключення інтернету. Провайдера буде визначено після завершення основних інженерних робіт.

Ліфт, вхідні групи, доступність
Ліфт 630 кг

Ліфт 630 кг. Пасажирський ліфт з низьким рівнем шуму. Ним зручно користуватися з покупками, дитячим візком, валізами або габаритними речами. Ліфт спускається до підземного паркінгу.

Вхідні двері в квартири

Металеві, утеплені, зі шумоізоляцією до 37 дБ. Це зменшує шум із коридору і зберігає базовий рівень приватності та безпеки.


Двері місць загального користування

Металеві, без зайвих декоративних елементів. Практичні, надійні й прості в обслуговуванні.

Підземний паркінг та укриття
Підземний паркінг розрахований на 11 машиномісць. Машиномісця продаються мешканцям будинку, тому паркінг не перетворюється на окремий простір для сторонніх користувачів.

Якщо після продажу квартир залишаться вільні машиномісця, їх можна буде орендувати. Оренда передбачена для мешканців будинку.

Можливість використання як укриття

Під час повітряної тривоги підземний рівень може використовуватися як тимчасовий захищений простір.

1


2

Вартість машиномісця - $17000. Площа - 18 м². Продаж можливий тільки мешканцям будинку.


Безпека, доступ і благоустрій поруч
Доступ і приватність будинку

Навколо будинку буде паркан із хвірткою, що зачиняється. Це не створює «закритий ЖК», але відділяє будинок від випадкового проходу.

В’їзд у підземний паркінг - прямо з вулиці, з автоматичними воротами та під навісом. Це зручно для мешканців і зменшує зайвий рух біля входу в будинок.

Благоустрій поруч

Безпосередньо біля будинку є невеликий сквер, який забудовник планує привести до ладу.

Поруч також розташовані спортивний і дитячий майданчики. Вони не є закритою територією будинку, але знаходяться поряд і будуть відремонтовані.

Квартири в наявності
У картках вказані площі, планування, поверх і базова ціна. Актуальний статус квартири, умови купівлі та можливість кредитної програми уточнюйте телефоном або в Telegram.
Поверх 1
1
Квартира 1
  • Загальна площа: 54,8 м²
  • Житлова площа: 27,2 м²
  • Кухня-вітальня 22.4 м2
Ціна $88776


2
Квартира 2
  • Загальна площа: 55,0 м²
  • Житлова площа: 24,3 м²
  • Кухня-вітальня 24.6 м2
Заброньовано


3
Квартира 3
  • Загальна площа: 47,8 м²
  • Житлова площа: 18,0 м²
  • Кухня-вітальня: 18.8 м²
  • Тераса (30%) - 2,9 м²
Заброньовано
4
Квартира 4
  • Загальна площа: 77,0 м²
  • Житлова площа: 39,7 м²
  • Кухня-столова - 27,9 м²
Заброньовано
5
Квартира 5
  • Загальна площа: 62,6 м²
  • Житлова площа: 35,3 м²
  • Кухня-столова - 18,2 м²
Ціна $ 95152
6
Квартира 6
  • Загальна площа: 69,2 м²
  • Житлова площа: 35,3 м²
  • Кухня-столова - 27,6 м²
Ціна $ 105184
Поверх 2
1
Квартира №7
  • Загальна площа: 55,3 м²
  • Житлова площа: 27,2 м²
  • Допоміжна площа: 27,6 м²
  • Балкон (30%) - 0,5 м²
  • Кухня-столова - 22,4 м²
Заброньовано
2
Квартира №8
  • Загальна площа: 56,6 м²
  • Житлова площа: 24,4 м²
  • Допоміжна площа: 31,1 м²
  • Балкон (30%) - 1,1 м²
  • Кухня-столова - 24,1 м²
Заброньовано
3
Квартира №9
  • Загальна площа: 43,6 м²
  • Житлова площа: 18,0 м²
  • Кухня-столова - 18,1 м²
  • Коридор - 4,6 м²
  • Кухня-столова - 18,1 м²
Ціна $ 74120
4
Квартира №10
  • Загальна площа: 79,0 м²
  • Житлова площа: 35,2 м²
  • Балкон (30%) - 1,1 м²
  • Кухня-столова - 28,7 м²
Ціна $ 132720
5
Квартира №11
  • Загальна площа: 63,6 м²
  • Житлова площа: 35,2 м²
  • Балкон (30%) - 1,1 м²
  • Кухня-столова - 17,9 м²
Ціна $ 106848
6
Квартира №12
  • Загальна площа: 71,3 м²
  • Житлова площа: 35,2 м²
  • Балкони (30%) - 1,6 м² (1,1 + 0,5)
  • Кухня-столова - 28,2 м²
Ціна $ 128340
Поверх 3
1
Квартира 17
  • Загальна площа: 70,6 м²
  • Житлова площа: 35,0 м²
  • Балкони (30%): 1,6 м² (1,1 + 0,5)
  • Кухня-столова - 27,8 м²
Ціна $ 127080
Поверх 4, мансардний
1
Квартира 18
  • Загальна площа: 52,9 м²
  • Житлова площа: 25,4 м²
  • Планування:
  • кухня-столова - 22,2 м²
  • житлова кімната - 12,7 м²
  • житлова кімната - 12,7 м²
  • ванна кімната - 4,0 м²
  • вбиральня - 1,3 м²
Заброньовано
2
Квартира 19
  • Загальна площа: 65,8 м²
  • Житлова площа: 36,0 м²
  • Планування:
  • кухня-столова - 24,3 м²
  • житлова кімната - 12,0 м²
  • житлова кімната - 12,0 м²
  • житлова кімната - 12,0 м²
  • ванна кімната - 4,2 м²
  • вбиральня - 1,3 м²
Ціна $98700


3
Квартира 20
  • Загальна площа: 76,9 м²
  • Житлова площа: 34,4 м²
  • Планування:
  • кухня-столова - 28,7 м²
  • житлова кімната - 17,2 м²
  • житлова кімната - 17,2 м²
  • ванна кімната - 4,0 м²
  • вбиральня - 1,3 м²
  • коридор - 8,5 м²
Ціна $ 115350


4
Квартира 21
  • Поверх: мансардний
  • Загальна площа: 56,5 м²
  • Житлова площа: 31,8 м²
  • Планування:
  • кухня-столова - 20,7 м²
  • житлова кімната - 15,9 м²
  • житлова кімната - 15,9 м²
  • санвузол - 4,0 м²


Заброньовано


5
Квартира 22
  • Загальна площа: 86,1 м²
  • Житлова площа: 48,9 м²
  • Планування:
  • кухня-столова - 31,9 м²
  • житлова кімната - 15,4 м²
  • житлова кімната - 15,4 м²
  • житлова кімната - 18,1 м²
  • ванна кімната - 4,0 м²
  • вбиральня - 1,3 м²
  • Особливість: дворівнева
Ціна $ 126739
Розташування квартир на поверхах
1
2
3
4
FAQ. Питання, що задають найчастіше
1. Юридичні питання та право власності
Що я купую — квартиру чи частку в будинку?

Ви купуєте окрему квартиру. Ми проводимо повний юридичний поділ будинку: кожна квартира отримує власний технічний паспорт, окрему поштову адресу та реєструється в реєстрі як окремий об'єкт нерухомості (наприклад, "Квартира №7"), а не як частка (1/22). Документи на квартири вже готові та внесени в реєстр ДРРП на нерухоме майно. Звичайна купівля як на вторинному ринку, у нотаріуса.

Чиїм буде спільне майно та земля?

Земля та місця загального користування в подальшому належатимуть співвласникам будинку на праві спільної сумісної власності. Право на земельну ділянку пов’язане з правом власності на будинок і квартири та виникає в силу закону (ст. 120 ЗКУ, ст. 382 ЦКУ), без окремих договорів чи додаткових платежів за переоформлення землі.

Чи потрібно змінювати цільове призначення землі?

Ні, змінювати цільове призначення не потрібно. Будинок введено в експлуатацію на ділянці з цільовим призначенням 02.01 — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). При поділі будинку на квартири права на землю переходять до нових власників в силу закону, а цільове призначення ділянки при цьому зберігається. Це повністю відповідає чинному законодавству України

2. Комунікації та готовність до заселення
Чому будинок зданий, а жити прямо зараз не можна?

Будинок введено в експлуатацію. Декларація №КВ101251015291. Право власності на квартири вже оформлене, тому юридично квартири готові до продажу: можна укладати договори купівлі-продажу у нотаріуса.

Прямо зараз завершується не юридичне оформлення, а технічна підготовка будинку до заселення: підключення інженерних мереж на постійну схему, налаштування обслуговування, підготовка під’їзду та місць загального користування.

Тому квартира вже є реальним об’єктом із документами, але фактичне проживання та повноцінний старт ремонтних робіт залежать від завершення технічних робіт у будинку.

Які будуть тарифи на комунальні послуги?

Тарифи будуть стандартними міськими (для населення). Після купівлі квартири ви укладатимете прямі договори з постачальниками (Київгаз, ДТЕК, Водоканал) і платите виключно за своїми лічильниками, без посередників.

Газ і опалення — як це працюватиме?

У кожній квартирі встановлюється індивідуальний газовий котел. Ви отримуєте повну автономність: самі регулюєте температуру, маєте гарячу воду цілий рік і платите тільки за спожитий газ.

Каналізація — септик чи місто?

Тільки міська каналізація. Ми підключаємось до централізованої мережі Київводоканалу згідно з отриманими техумовами. Жодних вигрібних ям чи септиків.

3. Процедура купівлі та витрати
Який порядок купівлі?
  1. Реєстрація: Забудовник реєструє право власності на готову квартиру на себе (ТОВ).
  1. Угода: Ви купуєте квартиру у ТОВ за нотаріальним договором купівлі-продажу. Нотаріус одразу реєструє право власності на вас.
  1. Договори: Як новий власник, ви підписуєте прямі договори з постачальниками послуг (газ, світло).
Які додаткові платежі у покупця?

При купівлі ви сплачуєте тільки:

  • 1% — збір на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості житла. В окремих випадках (наприклад, при купівлі першого житла) закон передбачає звільнення від 1% збору — нотаріус підкаже, чи підпадаєте ви під таку категорію
  • Послуги нотаріуса (вартість залежить від конкретної угоди).

Податки продавця (забудовника) ми сплачуємо самостійно, на вас вони не перекладаються.

4. Життя в будинку
Чи можна робити ремонт одразу після купівлі?

Так. Одразу після нотаріальної угоди ви стаєте повноправним власником і можете починати ремонтні роботи. Процес укладання договорів з комунальними службами може проходити паралельно з вашим ремонтом.

Хто керуватиме будинком?

Ми не нав’язуємо "свій" ЖЕК. Власники квартир самі вирішать форму управління: створити ОСББ або найняти управителя. Оскільки це клубний будинок на 22 квартири, домовитись і організувати комфортний побут буде легко. На перших порак функцію управляючої кампанії бере на себе ТОВ, який продає квартири.

Паркінг — як оформлюється і чи обов’язково купувати?

Купівля паркомісця не є обов'язковою. Паркомісце оформлюється як окремий об'єкт нерухомості "Машиномісце" площею 18 м2 нотаріальним договором купівлі-продажу.

Обрати квартиру і домовитися про перегляд
На сайті вказані квартири, які є в наявності або можуть бути заброньовані. Актуальний статус, умови купівлі та можливість оформлення за кредитною програмою уточнюйте телефоном або в Telegram.
Зв'яжіться з нами

Напишіть у Telegram або зателефонуйте на номер Яслинської: +38-067-888-00-86. Відповімо на питання щодо квартир, цін, документів і перегляду.

Домовтесь про перегляд

Покажемо будинок, квартири, паркінг, вхідну групу та реальний стан готовності.

Отримайте консультацію

Пояснимо умови купівлі, кредитні програми, документи та порядок оформлення угоди.

Попередня бронь

Квартиру можна попередньо забронювати на 3 дні без оплати. Для покупців, які оформлюють іпотеку або кредитну програму, бронювання може бути продовжене до 10 днів для вирішення питань із банком. Умови продовження узгоджуються індивідуально.

Живіть у своєму - з гідністю.



Дізнатися більше, записатися на перегляд, забронювати квартиру - телефонуйте!
Маргарита Анатоліївна Погосбекова
Олександр Сергійович Недобор
З рієлторами співпрацюємо за правилами МЛС